环环相扣都是陷阱　海景房坑的多是外地人

      核心提示：对于身处大西北、缺少水资源的兰州人来说，拥有一套“面朝大海，春暖花开”的海景房，可以说是一种梦想。近两年来，海景房的广告、传单在兰州以及周边市州遍地开花，面对本地动辄七八千元的房价，二三十万就可以拥有一套海景房，无疑对市民充满诱惑力。那么，这么多廉价的海景房，到底是否像广告上说的那样好呢？记者经过一段时间调查发现，大多数的海景房宣传都存在猫腻。

　　反映：海景房离海还很远
　　走在大街上，市民经常会接到一些关于山东青岛、烟台以及海南等地的海景房传单，传单上对于当地海景房的描述经常是用区位独特，环境优美，交通便捷，经济发达，旅游胜地等词汇，最主要是打出来的首付2万或3万元的价格实在很吸引人眼球。但这些房子真的像传单上说的那么好吗？
　　市民刘先生曾跟着房产中介到威海去看房，对此有着亲身的经历。刘先生去年在西关附近接到一张传单，传单上的“海边安个家，享受人生去”的广告语很是诱人，他也有给自己七旬的父母在气候比较好的地方买套房子的想法。于是，刘先生按照传单上的地址找到该房产接待处，经工作人员介绍，房子在威海，且紧靠大海，配套设施齐全，性价比高，即时入住。
　　交了200多元的看房费后，刘先生等乘火车到青岛后，又坐了几个小时汽车，才到了威海银滩。先是中介拉着看海、看景点，好不容易到了售楼处，已经是下午两点多，可供看房的时间不多了。售楼员竭力跟你说房子很畅销、所剩房源不多，催着你交定金，而且全程都有中介人员跟着，甚至是在你上厕所的时候。
　　在威海乳山银滩他们看的那个小区，除了几个维修工外，几乎没有见到人影。附近一家小超市的老板说，小区交房3年了，100栋楼里只住着100多户居民。在另外一个小区，一个外地来购房的业主说，这里离市区太远，消费不太方便。偌大的银滩没有一家综合医院和大型超市，金融和服务机构、健身娱乐场所更是少得可怜。
　　在威海市街头，提起海景房，当地人都异口同声地说：“都是卖给外地人的。”一名出租车司机说，那些房子离市区很远，干什么都不方便，各项配套都达不到标准，居住没有保障，当地人不会跑到那里买房。

　　调查：宣传单上“水分”太多
　　据了解，兰州市场上宣传的多是山东青岛、烟台、威海几个地方的海景房。这类房子的宣传可谓尽善尽美，精致的宣传图，再配上像“传世珍藏山海湖，休闲养老度假胜地，投资保值增值首选”，“首付最低3万，月供620元起，享受游艇、高尔夫、游船、垂钓、赶海”等煽情文字，着实让人看得动心。还有“看房吃住免费，购房报销路费2000元”这类的文字更加吸引人。
　　文字游戏是这类传单上最常用的手段。为达到宣传效果，房产中介会用一些煽情的话语。一份南山地产的传单上打出“在美丽的南山，西北老乡们过着富足而快乐的生活……”让人不由联想到动画片“在山的那边海的那边，有一群快乐的蓝精灵……”这些描述特别好的楼盘，房子实际所在地都处在较偏僻的地区，最离奇的靠海的房子实际上靠的是海边的湖。
　　7月14日下午，记者根据收集到的几份传单，按照上面的电话号码咨询海景房的相关事宜，发现山东乳山银滩海景房的咨询电话已经欠费停机。山东青岛翡翠城售房代理在接受电话咨询时说，楼盘其实在青岛所辖的莱西市，坐大巴需要一个小时。但“两年后就有轻轨了，30分钟就到！”这与他们宣传单上说的轻轨时代30分钟到青岛，开启“工作在青岛，生活在莱西”的全新生活模式实有不符。
　　除此，值得注意的还有关于宣传单上写的“看房团吃住免费，报销路费2000元”这样的字眼。记者特意询问代理商，他们说，一般看房在周四、周五发团，先交路费900元，如果看好购买了，就报销这笔钱，要是客户没看上，这笔钱就自费了，这样也与传单上所说不符。东海黄金海岸销售人员说先交200元，要是去了没看上，再交400元食宿费。

　　走访：兰州市民冷对海景房
　　对热卖海景房的现象，记者在街头随机采访了一些市民，90%的市民表示不是特别相信这些广告传单。大家都认为海边的房子肯定是存在的，但是不是如广告上说的那么好，值得怀疑。
　　“房子这么便宜，又在海边，怎么会有这样的好事？”市民陈先生对此表示不敢相信。大部分市民都认为挣钱不容易，就算真的有这样一套房子，也要精挑细选，实地考察了才行。也有10%的市民反映自己有朋友曾经去过，事实情况并不是传单上说的那样。
　　西固区的裴女士说，她本来就想买一套海边的房子，一是投资，二是每年可以和家人去度假。但是她不太相信传单上及房产公司的介绍，于是利用去山东出差的机会，特意去几个楼盘考察了一下，多是离市区很远的毛坯房，周边人烟稀少，交通不便，与自己看到的传单上差距太大，庆幸自己没有花冤枉钱。

　　揭秘：环环相扣都是“陷阱”
　　一位曾经在房产中介公司做过海景房销售的王伟（化名）告诉记者，卖海景房利润很大，所以这几年做海景房的中介公司越来越多了，市场更加混乱。王伟说，房子要想卖出去，第一步就得先让客户跟着你去看房子，只有客户去了才有可能将房子卖出去，而想让客户跟你去，广告宣传就得很夸张，碧海蓝天、依山傍水、国家4A级景区、紧靠高尔夫球场，这些宣传语都是小广告上常见的，优美的环境和低廉的价格是吸引客户的首要因素。
　　看房团到达后会有专人带到景区、海滨浴场游玩，虽然每个景点呆的时间都不长，但是置业顾问会向你详细介绍这些景区或浴场，并告诉你这些都是在所要去的楼盘附近，给你一个错觉认为房子离海边近在咫尺，只要你在这买了房子每天打开窗户就能看到大海，步行几分钟就能身处国家4A级的旅游风景区，让你忽略了最重要的因素就是根本没看到楼盘，所以不可能有距离感，也不会知道这些景区到底离楼盘有多远。等到了售楼处你会看到人头攒动，来自全国各地的看房客每天都会源源不断地来到这里。你在看房的时候有置业顾问全程陪着，提醒你位置和楼层好的房子很抢手，稍一犹豫就没了。
　　王伟说，由于价格便宜的海景房都是在二三线城市，拿地之前都是荒滩、荒山、不宜农耕养殖的荒地，所以房屋成本很低廉。一个楼盘只要能销售出三成，开发商的资金就回笼了。所以，如何尽快把房子卖出去是重中之重。一处海景房开建之后，会全盘交给房产代理商进行销售，代理商会将全国划成若干个区，每一个区再设代理商，而区级代理商又会在各个市设代理商，最后开始向全国销售海景房，现在兰州大街小巷的海景房销售点，只不过是其中一级的代理商。当购房者发现自己上当受骗，再去找开发商时，开发商就说与己无关。这些售楼公司大都没有资质和备案，一个楼盘完事马上解散，基本上打一枪换一个地方，购房者就是挖地三尺也很难找到。